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國人美國置業喜歡的兩種房型

发布时间:2020-01-17 02:25:46

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近年来国人在海外置业基本上分三步走:步是买residential property,也就是我们所说的民宅;第二步是买商业地产,也就是我们说的commercial property,包括那些Triple Net,因为毕竟是跨国管理所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本这种Triple Net交易是比较火热的;那么国人在海外投资的第三个层次就是买一些基金或者是理财产品,初期可能是一些美元的私募产品

这是从整体角度来讲,国人海外投资的三个阶段要是从个阶段国人海外置业所购买的物业类型来讲的话,有两种房型是国人比较喜欢的,分别是Condo和single family house

买Condo也就是产权公寓,主要集中在东西两海岸居住比较拥挤、人口比较密集的地方,比如说西海岸的旧金山湾区、杉矶地区,以及东海岸的曼哈顿、纽约地区这种房型的房产也受城市中心区一些精英、白领的喜爱,公寓本身的升值空间会随着区域的经济增长、人口增加、政策等因素的影响而有所改变,总的来说,只要人多的地方就会产生住房需求,所以不管是将投资的Condo用于出租还是,等它上涨后再出售都是不错的选择

买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理,而且配套特别好;但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点,他们叫HOA,也就是我们所说的物业费而且很多HOA业主委员会会有比较苛刻的规定,比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出,超出的话就不可以再出租了,那这种约定对于投资性的业主来说可能会有一定的限制

另外,很多国人在海外也倾向于购买single family house(独栋别墅),因为它满足了国人海外置业的一切心理需求,同时由于它不需要和邻居打交道,所以可以更好的注重隐私国内高净值人群购买独栋别墅除了被社区的环境打动外, 以房养老 也是不错的选择,前期别墅空闲时可委托专业的管理公司用于出租度假,后期可用来赡养父母,或自己居住也是可以的

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