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上海土地市場零供應持續兩月我的鋼鐵

发布时间:2019-11-09 10:04:45

上海土地市场零供应持续两月_我的钢铁

进入2008年第二季度,上海土地市场陷入到前所未有的低迷当中自从2008年3月1日连续发布了两个土地出让公告(沪告字(2008)第5号以及第6号)之后,两个月的时间内,上海市房屋土地资源管理局再也没有推出新的地块

按照这种情况今后只能去苏州、无锡这些地方投资作为上海一家本地开发商的投资部经理,陈辉不禁发出这样的感慨,此前相当长一段时期,他都奔波在外四处寻找土地项目

在上海市第二季度土地市场陷入沉寂之时,长三角的其他城市却加快了推地的步伐在这一时期,杭州市推出了7宗居住性质地块,而南京也有8幅住宅用地同时间出让

此前在季度,上海市一共供应98幅土地,但让陈辉失望的是,他们公司所需求的居住用地却仅仅只有3幅

供地缺口

对比2007年第二季度,其时上海共推出了64幅地块,其中住宅地块为10幅无论与去年同期还是今年季度相比,上海的土地供应都陷入低迷

土地供应的压力却丝毫不见减缓,根据《2009年上海住宅计划》,2009年计划竣工的住房面积达到2200万平方米,在建及新开工住房(含配套商品房)建设项目中预计可达到预售标准的面积约2400万平方米而根据易居研究院统计,十一五期间,上海市平均每年住宅需求量为2338万平方米左右

在庞大的供应计划和需求目标之下,上海市近几年的住宅开工量一直在减少

2006年,上海住宅开工量仅2112.1万平方米,比2005年下滑15%;2007年的新开工量则不足1700万平方米,因此,供应缺口仍将是未来上海房地产市场的主要矛盾

不仅如此,据一位沪上消息灵通人士透露,2009年是上海落实住宅保障之年,而目前政府计划2009年将新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米,以及配套商品房400万平方米,保障型住房的开工面积总共将达800万平方米

而对比之下,2008年保障型住房开工面积仅有400万平方米现在商品房用地的很多指标都被分配给了保障性住宅用地

受制动迁

目前确实还没有拍地的公告,实际上政府手上基本没有现成可卖的地,都是通过城市改造动迁而来的地对于目前上海土地市场的低迷,佑威房地产研究中心主任薛建雄表示今后长时间上海会陷入供地少的尴尬,只有当周边卫星城工业经济起来之后,上海的总体住宅开工量才会有所上升

据调查,上海市中心有许多地方目前都加紧了动迁的步伐,来缓解地块供应不足的矛盾

上海市静安区房地局资料显示,2004年静安区只有万航渡路660号基地和淮安路640号基地两幅地块动迁

2007年年底,静安区动迁面积扩大,不包括市政动迁,仅静安区北翼今年就宣布了7幅地块动迁,而在年,除了市政动迁外并没有地块动迁

黄浦区在2004年前后曾经协议出让大量待动迁地块,但此后遭遇重重困难,动迁进展迟缓但是去年年底,拆平地块逐渐增多,而且仅南外滩年底就公布了6幅地块动迁

分析人士认为,土地出让计划应该以年为单位,而在2007年年末及2008年年初巨量土地供应之后,土地市场有一段消化的过程,尤其在当前市场环境下,土地供应呈现稳定回升,而不必突然放量

也有市场意见认为,目前的供地偏紧,和大量清查闲置土地有关,一旦今年6月土地清理大限到来,上海二级土地市场也会放量,地价涨势就将进一步得到缓解(来源:中国房地产报)

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